بحران مسکن در راه است

انتقادی که بسیاری از کارشناسان دارند فراموشی حوزه مسکن در سیاستگذاری‌های کلان است، د‌ر واقع می‌توان گفت مشکلات روزمره د‌ر این صنعت از جمله گرانی مسکن و نیازهای روز باعث شد‌ه سیاستگذاری‌های کلان که نیازهای سال آیند‌ه را پوشش می‌د‌هد‌ به فراموشی سپرد‌ه شود‌ و این مشکل می‌تواند‌ د‌ر سه یا چهار سال آیند‌ه بخش مسکن را تبد‌یل به یکی از تهد‌ید‌های مهم اقتصاد‌ی کشور کند‌…

هر چند برآورد‌ها از رشد اندک حوزه مسکن در ماه‌های سپری شده از سال جاری حکایت دارند، اما این بخش مهم اقتصاد همچنان در رکود به سر می‌برد و چشم انداز روشنی درباره رونق گرفتن آن وجود ندارد. در کنار این نگاه بدبینانه البته مسئولان دولتی ابراز امیدواری می‌کنند فعالیت‌هایی مانند افزایش وام مسکن بتواند رونق را به این بخش باز گرداند.

سال‌هاست که بخش مسکن در اقتصاد کشور دچار مشکل است و حتی سیاست‌های ریز و درشتی هم که طی این سال‌ها برای حل مشکل خانوارها پیش گرفته شده، نتوانسته است نتیجه و تاثیر ملموسی بر وضعیت مسکن بگذارد. از آن جایی که مسکن بزرگ‌ترین سهم را در سبد هزینه خانوارها دارد، نگرانی از نداشتن سرپناه مناسب، تبدیل به یکی از دغدغه‌های خانوارها شده است. از طرفی حوزه ساختمان و مسکن نقش مهمی در تحرک بخشی به بخش زیادی از صنایع وابسته دارد و چون در سال‌های اخیر شاهد رکود در بخش مسکن بوده‌ایم نتیجتا این صنایع هم به شدت دچار رکود شده و نگرانی از تعطیلی این واحد‌ها هم افزایش یافته است. این د‌ر حالی است که تقاضای انباشته د‌ر بازار مسکن هم روز به روز د‌ر حال افزایش است. از عواملی که آینده بازار مسکن در کشور را در‌هاله‌ای از ابهام نگه داشته، انباشت تقاضا از یک سو و پاسخ ندادن به نیازها و تقاضاهای فعلی از سوی دیگر است.

انتقادی که بسیاری از کارشناسان دارند فراموشی حوزه مسکن در سیاستگذاری‌های کلان است، د‌ر واقع می‌توان گفت مشکلات روزمره د‌ر این صنعت از جمله گرانی مسکن و نیازهای روز باعث شد‌ه سیاستگذاری‌های کلان که نیازهای سال آیند‌ه را پوشش می‌د‌هد‌ به فراموشی سپرد‌ه شود‌ و این مشکل می‌تواند‌ د‌ر سه یا چهار سال آیند‌ه بخش مسکن را تبد‌یل به یکی از تهد‌ید‌های مهم اقتصاد‌ی کشور کند‌…

اگر رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی آنها در نظر گرفته شود و با رشد سالانه نرخ مسکن مقایسه شود، به سادگی می‌توان پی‌برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است. بر اساس آمارهای جهانی وضعیت ایرانی‌ها برای خانه دار شدن وضعیت ناخوشایندی است زیرا در این بررسی از نظر توان مالی خرید خانه از میان ۱۲۲ کشور جهان رتبه ۱۰۷ را از آن خود کرده است. کاهش قدرت خرید و رشد غیر قابل مهار در هزینه‌های ساخت مسکن در کشور، باعث رکود سنگین در این بازار شده است و افزایش رشد اجاره نشینی را به همراه دارد و این در حالی است که بررسی آمار ٢۰ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است.

پیش‌بینی‌ها نشان د‌هند‌ه سیر صعود‌ی نیازهای انباشته د‌ر بازار مسکن د‌ر سال‌های آیند‌ه است و د‌ر صورتی که روند‌ ساخت و عرضه مسکن به همین منوال کنونی باشد‌، این بازار به شد‌ت د‌چار کمبود‌ عرضه می‌شود‌ که خود‌ این علاوه بر تشد‌ید‌ وجه سرمایه‌ای کالای مسکن، می‌تواند‌ نوعی بحران را هم به د‌نبال د‌اشته باشد‌. بر اساس بررسی‌ها تا سال ۱۴۰۰ جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر می‌رسد که حدود ۸۰ میلیون آن شهرنشین هستند. بنابراین باید به همین تعداد مسکن در دسترس باشد. اگر بعد خانوار ۶/۳ در نظر گرفته شود پس باید ۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی وجود داشته باشد که برآوردها میزان فعلی مسکن در کشور را ۲۳ میلیون تخمین زده است و مشکل دیگر این است مازاد‌ مسکن د‌ر اختیار اقشار فرود‌ست جامعه نیست. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان معتقد است که به طور جدی سه سال است رکود اقتصادی گریبانگیر حوزه مسکن در کشور شده است و به نظر هم نمی‌رسد تا پایان دولت یازدهم تغییری در این وضعیت حاصل شود، مگر اینکه طرح و برنامه جدیدی اعلام شود و شاهد یک تغییر اساسی باشیم تا این تغییرات بتواند رکود مسکن را تکان دهد.

پیش بینی وضعیت مسکن در آینده بستگی زیادی به دولت انتخابی و وزیر راه و شهرسازی و برنامه‌های دولت دارد. ایرج رهبر در گفت‌و‌گو با «آرمان» همچنین می‌گوید: با توجه به برنامه‌ها و سیاست‌های فعلی احتمال رشد یا تغییر در بازار مسکن بعید به نظر می‌آید. قیمت مسکن بستگی به هزینه‌ای که برای سازنده تمام می‌شود دارد. اگر هزینه‌ها بالا باشد سازنده مسکن تا بهبودی شرایط و رشد قیمت‌ها دست نگه می‌دارد و اقدام به فروش نمی‌کند.

با اینکه این نفروختن هم به نفع سازنده نیست، اما در شرایطی از فروش زیر قیمت مناسب‌تر است. قیمت مسکن در اصل قیمت زمین است. دولت‌ اگر بخواهد اقدام به تغییر در برنامه‌های خود کند می‌تواند زمین‌های ارزان قیمت را در اختیار سازنده‌ها قرار دهد یا پول زمین‌هایی را که در اختیار می‌گذارد پس از پنج سال دریافت کند. این قبیل اقدامات می‌تواند کمک کننده باشد. همان‌طور که در مورد مسکن مهر با اجاره ۹۹ ساله این اتفاق افتاد و از قیمت زمین کاسته شد. اما اگر قرار باشد با همین مبنا و رویه کنونی پیش رود هزینه‌ها سر جای خود باقی می‌ماند و نباید انتظار کاهش قیمت مسکن را بدون هیچ تغییر و تحولی در برنامه‌ها داشت.

به نقل از روزنامه آرمان

مطالب مرتبط

  • 93
    به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شرق ، حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وضعیت مسکن در سال آینده را تشریح می کند. او نشانه‌های خروج از رکود را یکی یکی برمی‌شمارد و موعد آن را خرداد سال آینده ذکر می‌کند. این گفت‌وگو را بخوانید. ‌در بهمن‌ماه شاهد کاهش…
  • 88
    رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران گروه مسکن – آپارتمان‌های مسکونی در منطقه 2 در سال گذشته کمترین رشد قیمتی را نسبت به آپارتمان‌های سایر مناطق تهران داشته‌اند. جدول زیر نرخ رشد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را نشان می‌دهد. در این جدول که…
  • 85
    رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام سخت بودن پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۶ گفت: قیمت مسکن در تهران طی ۲۰ سال تا ۹۰ برابر رشد داشت. حسام عقبایی در خصوص  اینکه آیا خرید مسکن هنوز هم می‌تواند جزو سرمایه‌گذاریهای مطمئن محسوب شود به خبرگزاری فارس گفت: مثالی برای…
  • 82
     دیگر سالهاست زمان آن گذشته که در دفتر کار خود بنشینید تا مشتری به سراغ شما بیاید . در بازار پر رقابت امروز که حتی نانوایی ها  که روزگاری مجبور بودید در صف های طولانی آنها نوبت بگیرید هم به فکرراه هایی برای جذب مشتری هستند ، چاره ای نیست…
  • 80
    لامپ های کم مصرف یا نورهای طبیعی و سالم یا لامپ های LED و … کدامیک؟! پروفسور Niels kuster تحقیقاتی را در اداره بهداشت زوریخ در کشور سوئیس بر روی لامپ های کم مصرف در دانشگاه پلی تکنیک انجام داده است. اندازه گیری اشعه های مغناطیسی که از این لامپ ها در…

66 thoughts on “بحران مسکن در راه است

  1. A lot of thanks for your own labor on this blog. My aunt really likes engaging in investigations and it is obvious why. I hear all concerning the dynamic form you convey very useful tricks on your web blog and therefore welcome response from visitors on the area then our own girl is understanding so much. Take advantage of the rest of the new year. You are always conducting a wonderful job.

  2. Have you ever considered writing an ebook or guest authoring on other sites? I have a blog based on the same information you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my readers would value your work. If you are even remotely interested, feel free to send me an e-mail.

  3. I haven?¦t checked in here for some time as I thought it was getting boring, but the last few posts are good quality so I guess I will add you back to my everyday bloglist. You deserve it my friend 🙂

  4. Very great post. I simply stumbled upon your blog and wished to
    mention that I’ve truly loved surfing around your blog posts.
    After all I will be subscribing on your feed and I’m hoping you write
    again very soon!

  5. Woah! I’m really loving the template/theme of this blog.
    It’s simple, yet effective. A lot of times it’s very hard to get that “perfect balance” between user friendliness
    and visual appeal. I must say you have done a
    excellent job with this. Additionally, the
    blog loads super quick for me on Internet explorer. Superb Blog!

  6. Its like you read my mind! You appear to know so much about this,
    like you wrote the book in it or something.
    I think that you can do with a few pics to drive the message
    home a little bit, but instead of that, this is wonderful blog.

    An excellent read. I’ll definitely be back.

  7. I like the valuable info you supply on your articles. I’ll bookmark your weblog
    and test once more right here regularly. I am relatively sure I will learn lots of new stuff proper here!
    Best of luck for the next!

  8. This design is spectacular! You obviously know how to keep a reader amused.
    Between your wit and your videos, I was almost moved to
    start my own blog (well, almost…HaHa!) Wonderful job.
    I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it.
    Too cool!

  9. I believe this is among the so much important information for me.

    And i am satisfied studying your article.

    But should observation on few common things, The site style
    is ideal, the articles is truly excellent :
    D. Just right process, cheers

  10. magnificent issues altogether, you just gained a brand new reader.
    What could you recommend about your publish that you made a few days in the past?
    Any positive?

  11. I’m truly enjoying the design and layout of your blog.
    It’s a very easy on the eyes which makes it much more enjoyable for me to come here and visit more often. Did you hire out
    a developer to create your theme? Excellent work!

  12. 443971 352311Be the precise blog should you have wants to learn about this subject. You comprehend considerably its practically onerous to argue to you (not that I personally would needHaHa). You undoubtedly put a new spin for a subject thats been discussing for some time. Nice stuff, merely nice! 772258

  13. Hello would you mind sharing which blog platform you’re working with?
    I’m planning to start my own blog in the near
    future but I’m having a hard time deciding between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.
    The reason I ask is because your design seems different then most blogs and I’m looking for
    something completely unique. P.S
    Sorry for being off-topic but I had to ask!

  14. 240096 551458The Twitter application page will open. This is excellent if youve got a few thousand followers, but as you get a lot more and a lot more the usefulness of this tool is downgraded. 188271

  15. Fantastic website you have here but I was wondering if
    you knew of any forums that cover the same topics talked about here?
    I’d really love to be a part of group where I can get responses from other experienced people that share the same interest.

    If you have any suggestions, please let me know. Thanks a lot!

  16. I am really loving the theme/design of your site. Do you ever
    run into any internet browser compatibility problems?
    A couple of my blog readers have complained about my site
    not working correctly in Explorer but looks great in Chrome.

    Do you have any recommendations to help fix this issue?

  17. Hey There. I discovered your blog the use of msn.
    That is a really neatly written article. I’ll make sure to bookmark it and
    return to read extra of your helpful info. Thank you for the
    post. I’ll certainly comeback.

  18. 39932 92961When do you believe this Real Estate market will go back in a positive direction? Or is it still too early to tell? We are seeing a lot of housing foreclosures in Altamonte Springs Florida. What about you? Would love to get your feedback on this. 626097

  19. Just wish to say your article is as astonishing.
    The clearness in your put up is just excellent and that i can assume you’re
    a professional on this subject. Well together with your permission allow me to grab your
    feed to stay up to date with impending post. Thanks a million and please carry on the gratifying work.

  20. Hey There. I found your blog using msn. This is a really well written article.
    I’ll make sure to bookmark it and come back to read more of your useful
    info. Thanks for the post. I’ll definitely return.

  21. What i don’t understood is in reality how you’re no longer actually a lot more well-favored
    than you might be right now. You’re so intelligent.
    You know thus significantly on the subject of this subject,
    produced me individually consider it from so many varied angles.

    Its like men and women are not interested except it is something to accomplish with Girl gaga!
    Your personal stuffs excellent. Always deal with it up!

  22. Greetings from California! I’m bored to tears at work so I
    decided to browse your website on my iphone during lunch break.
    I enjoy the info you provide here and can’t wait to take a look when I get home.
    I’m surprised at how quick your blog loaded on my mobile ..
    I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyways,
    fantastic blog!

  23. I’m very pleased to discover this site. I wanted to thank you for your time due to this fantastic read!!
    I definitely enjoyed every little bit of it and I have you book marked to check
    out new things on your blog.

  24. I’m not sure where you are getting your info, but good topic.
    I needs to spend some time learning more or understanding more.

    Thanks for great info I was looking for this
    information for my mission.

  25. Hey great website! Does running a blog such as this require a
    great deal of work? I have very little knowledge of computer programming however I was hoping to
    start my own blog in the near future. Anyhow,
    should you have any recommendations or tips for new blog owners please
    share. I know this is off subject nevertheless I simply needed to ask.
    Thank you!

  26. I like the valuable information you provide in your articles.
    I will bookmark your blog and check again here regularly.
    I am quite sure I’ll learn lots of new stuff right here!

    Best of luck for the next!

  27. Write more, thats all I have to say. Literally, it
    seems as though you relied on the video to make
    your point. You obviously know what youre talking about, why throw away
    your intelligence on just posting videos to your site
    when you could be giving us something enlightening to read?

  28. I think this is one of the most significant information for me.
    And i am glad reading your article. But wanna remark on few general things, The site style is perfect, the articles
    is really nice : D. Good job, cheers

  29. I do not even know the way I stopped up here, but I thought this publish was once
    good. I don’t realize who you might be however definitely you are going to a well-known blogger in case you
    aren’t already. Cheers!

Leave a Reply

Your email address will not be published.