مزیت قیمتی آپارتمان‌های کهنه‌ساز

با وجود تقاضای بالای همیشگی برای آپارتمان‌های نوساز، مزیت قیمتی آپارتمان‌های کهنه‌ساز سهم بیشتری از تقاضای مصرفی در هفته‌های اخیر را به سمت این گروه سنی از واحدهای مسکونی هدایت کرده است.

  یکی از واقعیت‌های ملموس بازار مسکن در تهران کمبود نسبی واحدهای نوساز برای پاسخ به تقاضای مصرفی است. هر چند آمار آپارتمان‌های خالی که بخش وسیعی از آنها نوساز و کلیدنخورده هستند، اندک نیست، اما واقعیت این است که تعداد فایل‌های نوساز مناسب در بازه قیمتی زیر نرخ میانگین آپارتمان در تهران که با بودجه بخش مصرفی بازار هماهنگی داشته باشد، رو به کاهش گذاشته است. اغلب مشاوران املاک به این نکته اذعان دارند که بازار دچار کمبود نوساز شده است. البته این جمله به معنای فقدان نوساز در بازار مسکن نیست اما دامنه انتخاب متقاضیان مصرفی مسکن بسیار محدود شده و هر چه زمان بیشتری می‌گذرد و نوسازها در اختصاص معاملات به خود پیشتازی می‌کنند، این کمبود جدی‌تر می‌شود.

در این شرایط، بخشی از تقاضای مصرفی ناچار است در جست‌وجوی آپارتمان‌های میانسال و کهنه‌ساز مناسب سکونت باشد. طبعا کسانی که با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در ابتدای سال جاری، امکان ارتقای محل سکونت خود را پیدا کرده‌اند، اکنون مشتری نوسازها و تازه‌سازها هستند و خانه‌های خود را برای فروش عرضه می‌کنند. به گزارش دنیای اقتصاد ، اگر بازه سنی 9 تا 15 سال را برای آپارتمان‌های مسکونی کهنه‌ساز به‌عنوان پیش‌فرض در نظر بگیریم، می‌توان این‌طور ادعا کرد که قیمت آپارتمان‌های این گروه سنی به تناسب شرایط ملک دست‌کم 10 تا بعضا 30‌درصد از قیمت نوسازهای هر منطقه پایین‌تر است. این مزیت قیمتی سبب شده کسانی که بودجه لازم برای خرید واحد نوساز یا میانسال را ندارند، به آپارتمان‌های کهنه‌‌سازی که قابلیت بازسازی دارند روی بیاورند و با بودجه کمتر صاحب خانه شوند. در جدول زیر قیمت پیشنهادی گروهی از آپارتمان‌های کهنه‌ساز در مناطق مختلف تهران گردآوری شده است.

منبع: اقتصاد آنلاین

مطالب مرتبط

  • 91
    به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شرق ، حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وضعیت مسکن در سال آینده را تشریح می کند. او نشانه‌های خروج از رکود را یکی یکی برمی‌شمارد و موعد آن را خرداد سال آینده ذکر می‌کند. این گفت‌وگو را بخوانید. ‌در بهمن‌ماه شاهد کاهش…
  • 87
    رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران گروه مسکن – آپارتمان‌های مسکونی در منطقه 2 در سال گذشته کمترین رشد قیمتی را نسبت به آپارتمان‌های سایر مناطق تهران داشته‌اند. جدول زیر نرخ رشد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را نشان می‌دهد. در این جدول که…
  • 84
     دیگر سالهاست زمان آن گذشته که در دفتر کار خود بنشینید تا مشتری به سراغ شما بیاید . در بازار پر رقابت امروز که حتی نانوایی ها  که روزگاری مجبور بودید در صف های طولانی آنها نوبت بگیرید هم به فکرراه هایی برای جذب مشتری هستند ، چاره ای نیست…
  • 81
    رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام سخت بودن پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۶ گفت: قیمت مسکن در تهران طی ۲۰ سال تا ۹۰ برابر رشد داشت. حسام عقبایی در خصوص  اینکه آیا خرید مسکن هنوز هم می‌تواند جزو سرمایه‌گذاریهای مطمئن محسوب شود به خبرگزاری فارس گفت: مثالی برای…
  • 81
    شرایط اولیه رونق معاملات ملک با ورود خانه‌اولی‌ها به بازار تابستانی مسکن فراهم آمد، اما تکرار «خطای جست‌وجو» می‌تواند باعث انحراف از مسیر رو به جلو در این بازار شود. متقاضیان خرید مسکن معمولا سه مولفه «قیمت»، «متراژ» و «محله» را در اولویت جست‌وجو قرار می‌دهند که از بین آنها،…